第四百八十一章:俄勒冈建州(1 / 2)

俄勒冈地区,现在或许应该称之为俄勒冈州更为贴切。膵

俄勒冈州第一次大选在即,加州作为西海岸地区的老大哥理应对邻居的小老弟关心一二。

1856年4月20日,梁耀离开了萨克拉门托,乘坐专列前往俄勒冈州。

火车上,梁耀的两个助手科尼和卡耐基前往餐车车厢。

餐车车厢禁止吸烟,在进入餐车车厢前,科尼掐灭了手中的卷烟,随即娴熟地轻轻一弹。烟屁股在半空中划出一道还算优美的弧线飞出了窗口。

“老板设计的东西处处都透露着商机啊。”

科尼从兜里掏出一份图纸递给卡耐基,梁耀现在已经是科尼的姐夫,不过在同事面前,科尼还是更喜欢叫梁耀老板。

“你看看,这个餐车车厢的设计图,就是完美的现代厨房模板。”膵

卡耐基是聪明人,经科尼这么一点拨,便很快发现了其中的商机。

只是卡耐基还是有点不解,对于这个老前辈的过往经历,卡耐基多少还是知道一些的。

卡耐基说道:“前辈,恕我冒昧,据我所知,您前几次在房地产界投资说不上有多顺利......”

早年科尼的建筑公司做得十分红火,只是后来,科尼集中力量大力兴建豪宅,让此前的成功功亏一篑。

有钱人更喜欢自己花钱按照自己的想法搭建豪宅,对于购买现成的豪宅,没有太大的兴趣。因此科尼建筑公司搭建的很多豪宅最后不是低价甩卖,就是砸在自己手里。

如果不是凭借科尼本人在加州的人脉,承接了一些政府项目,科尼的建筑公司可能现在已经破产了,连苟延残喘的机会都没有。

“那是我没找对方向。”科尼正色道。膵

“这次我做了非常充分的市场调研,有钱人终归是少数。我认真分析过,我的公司要是想在房地产这方面做大做强,就不应该做有钱人的生意,按照老板的说法,我应该做中产阶级的生意。”

“前辈指的是加州的工薪阶层?”卡耐基有些明白了。

“不完全是,中产阶级内部也有不同的等级,不过大差不差。和其他州的工薪阶层不同,加州的工薪阶层平均工资是纽约州工薪阶层的三倍左右,他们不仅有更高的工资,工作也更稳定,手里也有一点存款,最重要的是,他们有住房需求。”

科尼自己动手给自己倒了一杯勃艮第红酒,询问卡耐基喝不喝,见卡耐基摇头,便自己喝了起来。

喝下一口小酒,科尼巴咂着嘴巴继续说道。

“很多工人都还住在工厂和公司为他们提供的集体宿舍,条件好的公司可以为员工提供四人间、六人间的宿舍,条件糟糕的甚至二三十人住一间宿舍。

还有城市里商店的店员,餐馆的厨师服务员等等。膵

圣弗朗西斯科、洛杉矶、萨克拉门托城区以及近郊的地价比较昂贵。….这些人承担不起在城区以及城市附近购置一套独立住宅的费用,但他们能够承担得起一套公寓的费用。”

“前辈是想做公寓?”卡耐基说道。

“准确的说是位于城区,厨卫一体的公寓,加州的大多数家庭都是以单身,一家两口,以及三四口的小家庭为主。

这种公寓不仅可以满足他们工作的需求,而且我的这种公寓和其他公寓不同,其他的公寓浴室、洗手间、厨房都是共用的,很不方便。”科尼环视了一眼餐车车厢。

“如果一套公寓有独立的厨房,浴室,我想会更有隐私,居住体验也会更加舒适。总得来说,厨卫一体的公寓能以比较廉价的价格,为工薪阶层提供更加舒适的体验。

当然,这仅限于在大城市城区这种地价高,人口密度也高的地方。公寓在地价便宜的小地方没有市场。膵

你发现没有,老板这几天最关心的数据是加州的人口数据。

这说明以后移民的力度还会继续加大,加州以后会有越来越多的城市,城市的人口也会越来越多,规模也会越来远大,地价也会水涨船高。加州的房地产行业即将迎来一个美妙的春天。”

科尼畅想着他的美好未来。

“愿前辈成功。”卡耐基祝贺道。

“不过想要提高成功率,我还需要获得老板的支持。卡耐基,我们是共事多年的好朋友,万一,我是说万一老板一会儿不支持我的话,我喜欢你能够为我美言几句。”

“这么好的商业计划,我想老板会支持您的。”卡耐基说道。

“走吧,我们去见见老板。”科尼拍了拍卡耐基的肩膀,随后两人一起离开了餐车车厢。膵

科尼来到梁耀的私人车厢时,梁耀正在看报。

不过他看的不是《加利福尼亚日报》也不是其他加州本地的报刊,而是俄勒冈地区的报纸。

和加州不同,俄勒冈到了建州的时候,当地的主要族裔已经不是白人族裔,而是华人。

俄勒冈地区的人口本来就不是很多,由于加州的竞争压力大,很多华人选择到竞争压力更小的俄勒冈地区寻找商机。

大量涌入俄勒冈地区的华人很快稀释了俄勒冈地区的人口。